ヒルズ兵庫

  • 兵庫県神戸市兵庫区湊川町八丁目

  • 神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩14分

  • 1985年築 / 8階建 / 48戸 / RC造

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価格偏差値

50.7
割安

推定相場価格より1.1%割安

販価
1,580万円
32.1万円/㎡
相場
1,597万円
32.4万円/㎡
840
1,345
1,849
2,353
AI査定結果
推定相場価格
1,597万円
32.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,345万円〜1,849万円
27.3万円/㎡〜37.5万円/㎡
推定賃料
6.8万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.1%
　
最終更新日: 2025年11月30日
ヒルズ兵庫
1,580万円（32.1万円/㎡）/ 4階 / 49.29㎡ / 1L

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴10件の平均平米単価は23.57万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて36.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/221,580万円32.1万円4階 49.29㎡ 1L南東
2025/11/08880万円17.7万円1階 49.78㎡ 2DK+S南
2025/11/01880万円17.7万円1階 49.78㎡ 3DK南
2024/12/31980万円19.7万円2階 49.78㎡ 3DK北東
2024/06/231,390万円28.2万円3階 49.29㎡ 3DK南東
2024/03/23900万円18.1万円1階 49.78㎡ 3DK西
2024/01/291,390万円28.3万円3階 49.2㎡ 3DK南東
2023/11/251,390万円28.2万円3階 49.29㎡ 2DK+S南東
2023/09/021,490万円30.2万円3階 49.29㎡ 2DK+S南東
2023/08/03780万円15.7万円1階 49.78㎡ 2DK+S北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は29.48万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/22
ヒルズ兵庫
神戸市兵庫区湊川町八丁目
湊川公園駅14分 1,580万円32.1万円49.29㎡1L4階 / 8階建 南東1985年48戸RC
2025/02/17シャトラン山の手
神戸市兵庫区石井町八丁目
湊川公園駅15分 1,480万円26.4万円56.1㎡2LDK5階 / 6階建 南1986年24戸RC
2025/06/14シャトラン夢野
神戸市兵庫区夢野町三丁目
湊川駅13分 1,598万円28.2万円56.7㎡2LDK6階 / 6階建 南東1989年21戸RC
2025/04/08グランドプラザ菊水
神戸市兵庫区菊水町六丁目
湊川公園駅11分 1,580万円27.0万円58.59㎡3DK8階 / 11階建 北西1990年90戸RC
2025/08/10プラザ兵庫
神戸市兵庫区湊川町八丁目
湊川公園駅13分 1,380万円27.9万円49.48㎡2LDK1階 / 6階建 北東1985年19戸RC
2024/11/14甲南セゾン兵庫
神戸市兵庫区大同町一丁目
湊川公園駅16分 1,480万円32.9万円44.95㎡3DK1階 / 8階建 南東1988年41戸RC
2024/05/20シャトラン山の手II
神戸市兵庫区湊川町五丁目
湊川公園駅10分 1,680万円28.6万円58.71㎡2LDK8階 / 8階建 北西1987年29戸RC
2024/07/23シャトラン・グリーン・パーク
神戸市兵庫区荒田町四丁目
湊川公園駅7分 1,850万円32.6万円56.7㎡3DK3階 / 5階建 南西1987年17戸RC
2024/07/27ビラユニオン山の手
神戸市兵庫区楠谷町
大倉山駅14分 1,230万円24.4万円50.4㎡2LDK3階 / 3階建 北西1983年19戸RC
2025/08/01シャトラングリーンパーク
神戸市兵庫区荒田町四丁目
湊川駅8分 1,980万円35.3万円56.04㎡3LDK4階 / 5階建 南西1987年17戸RC
2025/10/22ワコーレ上沢
神戸市兵庫区上沢通六丁目
上沢駅3分 1,380万円32.3万円42.66㎡2DK5階 / 8階建 南1988年23戸RC
2024/03/30湊川サンクレバー
神戸市兵庫区荒田町一丁目
湊川公園駅3分 1,280万円25.1万円51.03㎡3DK3階 / 6階建 南西1980年31戸RC
2024/06/08甲南オークス兵庫
神戸市兵庫区下沢通七丁目
上沢駅2分 1,280万円26.3万円48.74㎡3DK1階 / 6階建 南東1985年34戸RC
2025/11/15グリーンハイツ上沢
神戸市兵庫区下沢通六丁目
上沢駅3分 1,580万円27.6万円57.24㎡3DK5階 / 8階建 南1981年26戸RC
2025/06/05グランドプラザ神戸
神戸市兵庫区荒田町一丁目
湊川公園駅3分 1,200万円29.9万円40.18㎡2DK8階 / 14階建 西1986年72戸SRC
2024/03/14ライオンズマンション湊川公園
神戸市兵庫区下沢通一丁目
湊川公園駅2分 2,280万円37.7万円60.43㎡2LDK4階 / 11階建 -1987年81戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で31.6%下落、神戸市兵庫区では10.8%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（32.1万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して8.4%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
28.8万円/㎡
前年比-31.6%
神戸市兵庫区
29.6万円/㎡
前年比-10.8%

マンション概要

マンション名ヒルズ兵庫
所在地兵庫県神戸市兵庫区湊川町八丁目
交通神戸市西神・山手線湊川公園駅徒歩14分
築年月1985年
階数8階建
総戸数48戸
建物構造RC
土地権利所有権

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